ÅLESUND - BREIVIKA - Kombinert kontor- og industri eiendom med strategisk god beliggenhet til leie

Breivika Industriveg 49 er en næringseiendom oppført ca. 1978 i betongelementer/betong, påbygget i 1981 og 1997 samt betydelig oppgradert i 2016. Bygget har underetasje, hovedetasje og delvis 2. etasje, med lagerhøyde i underetasje på ca. 3,7 m, og et samlet areal på ca. 1 800 m² BTA. Fasader er etterisolert og pusset i 2016, vinduer er delvis utskiftet (aluminium, 3-lags i 2016/2025, 2-lags i underetasje fra ca. 2010), og det finnes leddporter i begge plan. Deler av taket har papptekking fra 2002 med overlys, og i 2021 ble det lagt nytt asfalttak på nordfløyen. Drenering vurderes om i hovedsak opprinnelig. Teknisk er bygget utstyrt med balansert ventilasjon oppgradert i 2016, inkl. ny ute-enhet. elektrisk oppvarming, luft-luft varmepumper i underetasje, oppgradert elektro i 2016 og omfattende LED-lys oppgradering i 2023/2024. Det er 4 el-billadere på eiendommen.

Utleiearealet består av: U.etg.: 2 lagergarasjer i tilbygg fra 2016 med kjøreporter, ett av dem har avdelt verksted i bakkant. I opprinnelig bygg er det innredet 7 kontorer samt møterom, kjøkken, arkivrom, garderobe og wc. Resten av arealet er lager inndelt med lettvegger og adkomst via kjøreport. 1.etg,; Opprinnelig bygg inneholder 14 kontorer 2/3 møterom, ganger, 5 toaletter, arkivrom, resepsjon og kjøkken. Videre gang til tilbygget fra 2016 som er innredet med 6 kontorer, felleareal, arkiv, lagerrom og verksted med adkomst via kjøreport. 2.etg.: I tilbygget fra 2016 er det innredet en mesanin med 5 kontorer, lagerrom og utgang til mesanin over verkstedet med intern trapp ned til 1. etg. og u.etg.

Det er normalt god standard på eiendommen ihht. alder og bruk. Det er fliser på gulvene i gangarealet og parkett på kontorene i den eldste byggetrinnet. Veggene er hvite med systemvegger av glass og lyst tre mot gang. I tilbygget fra 2016 er det parkett på gulv, noe teppe-belegg, ellers hvite vegger og systemvegger med glass mot gang/fellesareal. Det er montert systemhimlinger med innfelt lys i kontorarealene. Enkel kjøkkeninnredning med nødvendig utstyr i forbindelse med stort møterom og toalettsone i 1.etg.. Det er også en toalettsone ved resepsjonen, samt toalett i kontor og ene lagergarasjen i u.etg. Kjøkkenkrok er også montert i kontorlokalene i u.etg. Godt dimensjonert ventilasjonsanlegg for bygget, denne er ikke ført ned til kontorarealet i u.etg. men det lar seg enkelt gjøre å utvide anlegget til å dekke dette også.

Elektrisk oppvarming via forvarmet luft fra ventilasjonsanlegget i tillegg til luft/luft varmepum1982

Opparbeidet tomt med asfaltert uteareal svakt skrånende mot nord. Rikelig med parkeringsareal på byggets sørside.

Strategisk god beliggenhet i det mest produktive næringsområdet i Ålesunds regionen med nærhet til sjø-terminal og innfartvegen til og fra Ålesund. Området er utbygget med lett industri, storhandel og kontoreiendommer og omsetter for flere milliarder i året. Meget god kommunikasjon utover mot Ålesund sentrum når Lerstadvegtunellen er ferdig i 2027.

Enkel adkomst fra Lerstadvegen til Breivika Industriveg enten via Nillevegen i øst eller via Smibakken i vest

I kommuneplanens arealdel for Ålesund kommune 2016 - 2028 er eiendommen avsatt til Næringsvirksomhet/Næringsbebyggelse. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Spjelkavik Del 1, stadfestet 15.11.1985. Område er regulert til "Industri - I".

Breivika Industriveg 49 er en næringseiendom oppført ca. 1978 i betongelementer/betong, påbygget i 1981 og 1997 samt betydelig oppgradert i 2016. Bygget har underetasje, hovedetasje og delvis 2. etasje, med lagerhøyde i underetasje på ca. 3,7 m, og et samlet areal på ca. 1 800 m² BTA. Fasader er etterisolert og pusset i 2016, vinduer er delvis utskiftet (aluminium, 3-lags i 2016/2025, 2-lags i underetasje fra ca. 2010), og det finnes leddporter i begge plan. Deler av taket har papptekking fra 2002 med overlys, og i 2021 ble det lagt nytt asfalttak på nordfløyen. Drenering vurderes om i hovedsak opprinnelig. Teknisk er bygget utstyrt med balansert ventilasjon oppgradert i 2016, inkl. ny ute-enhet. elektrisk oppvarming, luft-luft varmepumper i underetasje, oppgradert elektro i 2016 og omfattende LED-lys oppgradering i 2023/2024. Det er 4 el-billadere på eiendommen.Innhold Utleiearealet består av: U.etg.: 2 lagergarasjer i tilbygg fra 2016 med kjøreporter, ett av dem har avdelt verksted i bakkant. I opprinnelig bygg er det innredet 7 kontorer samt møterom, kjøkken, arkivrom, garderobe og wc. Resten av arealet er lager inndelt med lettvegger og adkomst via kjøreport. 1.etg,; Opprinnelig bygg inneholder 14 kontorer 2/3 møterom, ganger, 5 toaletter, arkivrom, resepsjon og kjøkken. Videre gang til tilbygget fra 2016 som er innredet med 6 kontorer, felleareal, arkiv, lagerrom og verksted med adkomst via kjøreport. 2.etg.: I tilbygget fra 2016 er det innredet en mesanin med 5 kontorer, lagerrom og utgang til mesanin over verkstedet med intern trapp ned til 1. etg. og u.etg.Standard Det er normalt god standard på eiendommen ihht. alder og bruk. Det er fliser på gulvene i gangarealet og parkett på kontorene i den eldste byggetrinnet. Veggene er hvite med systemvegger av glass og lyst tre mot gang. I tilbygget fra 2016 er det parkett på gulv, noe teppe-belegg, ellers hvite vegger og systemvegger med glass mot gang/fellesareal. Det er montert systemhimlinger med innfelt lys i kontorarealene. Enkel kjøkkeninnredning med nødvendig utstyr i forbindelse med stort møterom og toalettsone i 1.etg.. Det er også en toalettsone ved resepsjonen, samt toalett i kontor og ene lagergarasjen i u.etg. Kjøkkenkrok er også montert i kontorlokalene i u.etg. Godt dimensjonert ventilasjonsanlegg for bygget, denne er ikke ført ned til kontorarealet i u.etg. men det lar seg enkelt gjøre å utvide anlegget til å dekke dette også.Oppvarming Elektrisk oppvarming via forvarmet luft fra ventilasjonsanlegget i tillegg til luft/luft varmepum1982Beskaffenhet Opparbeidet tomt med asfaltert uteareal svakt skrånende mot nord. Rikelig med parkeringsareal på byggets sørside.Beliggenhet Strategisk god beliggenhet i det mest produktive næringsområdet i Ålesunds regionen med nærhet til sjø-terminal og innfartvegen til og fra Ålesund. Området er utbygget med lett industri, storhandel og kontoreiendommer og omsetter for flere milliarder i året. Meget god kommunikasjon utover mot Ålesund sentrum når Lerstadvegtunellen er ferdig i 2027.Adkomst Enkel adkomst fra Lerstadvegen til Breivika Industriveg enten via Nillevegen i øst eller via Smibakken i vestRegulering I kommuneplanens arealdel for Ålesund kommune 2016 - 2028 er eiendommen avsatt til Næringsvirksomhet/Næringsbebyggelse. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Spjelkavik Del 1, stadfestet 15.11.1985. Område er regulert til "Industri - I".