This article is published in Norwegian.
Det var fullt hus da Norion Næringsmegling inviterte til frokostmøte torsdag 8.september. Her presenterte analyseteamet den ferske markedsrapporten for første halvår 2022.
Rapporten oppsummerer utviklingen i markedet for næringseiendom det siste halvåret og tar for seg både transaksjons- og leiemarkedet i Trondheim.
Fallende kontorledighet
I rapporten kommer det blant annet fram at kontorledigheten i Trondheim sentrum er rekordlav med kun 2,9% ledighet. Fallende kontorledighet skyldes stor etterspørsel etter kontorareal, blant annet som følge av rekordhøy sysselsetting, kombinert med en relativt lav tilførsel av nytt kontorareal i 2020 og 2021. Kombinasjonen av dette medfører fortsatt moderat leieprisvekst i Trondheim.
Leieprisene i Trondheim økte moderat gjennom hele 2021, og første halvår i 2022 viser samme trend. Dagens toppleie for området Trondheim sentrum har for første gang passert 3.000 kr/kvm. Toppnivået er imidlertid fortsatt noe lavere enn i Stavanger og Bergen.
Negativt yield-gap
Som følge av endringen i rentemarkedet har vi økt vårt prime yield-estimat fra 4,0% til 4,5%. Gitt dagens rentenivå medfører dette at vi for første gang siden 2009 ser et negativt yield-gap og at yieldnivået sånn sett vil være under press dersom renteøkningen fortsetter i samme takt.
Investeringsvolumet per september 2022 utgjorde om lag 3 milliarder kroner, og vi forventer et samlet investeringsvolum på om lag 6,5 milliarder kroner ved utgangen av året.
